本文摘要：甲午将始，我们的任务至此在肩，虽无法一蹴而就，也须要兢兢业业日积跬步。让我们在新的一年破旧立新、朝著向前，汲取过往的经验与教训，谋求马到功成，奏凯而还。2013年对房地产来说是不憧憬的一年，就全国六百多个城市而言，房地产市场总体稳定，房地产的研发投资稳定快速增长，商品房的销售面积及销售额缔造历史新纪录，为国家经济大位快速增长、政府的财政收入做出较小贡献。 一些城市房价涨幅较为大，如北上、广深房价下跌较为大，市场差异较为大。

甲午将始，我们的任务至此在肩，虽无法一蹴而就，也须要兢兢业业日积跬步。让我们在新的一年破旧立新、朝著向前，汲取过往的经验与教训，谋求马到功成，奏凯而还。2013年对房地产来说是不憧憬的一年，就全国六百多个城市而言，房地产市场总体稳定，房地产的研发投资稳定快速增长，商品房的销售面积及销售额缔造历史新纪录，为国家经济大位快速增长、政府的财政收入做出较小贡献。

一些城市房价涨幅较为大，如北上、广深房价下跌较为大，市场差异较为大。十八届三中全会对全面深化改革做出了部署，对于2014年，十八届三中全会中央有关部门已开会了会议，具体房地产这块主要有四项任务：一、完善符合国情的住房确保共赢体系。

由政府获取基本保障，由市场居多符合多层次住房市场需求。从今年起，公共出租住房和廉租房并轨运营，房价下跌过慢的城市、夹心层问题引人注目的城市，探寻共计产权住房，以解决问题百姓寄居有所居于的问题。二、增进房地产市场稳定身体健康发展。

市场经济是法制经济，要认同市场规律，充分发挥市场在资源配置当中的决定性起到，而这必不可少设施成熟期的法律制度，政策环境和企业全新建设。从今年起，政府有关部门将按照十八届三中全会的要求减缓对三项制度的研究与制订，还包括减缓房地产税、不动产统一注册条例的法律，住建部也在之后城镇个人住房信息系统的建设，修改商品房合约样板文本。这些制度减缓制订或完备，对平稳市场预期、增进市场平稳发展是认同有益处的。

同时，为了维持政策的连续性和稳定性，在替代性的政策并未实施前，现行的政策仍不会继续执行。三、减缓前进房地产业转型发展。首先要认真执行建筑技能标准，今年起，按照去年年初国务院办公厅印发的《绿色建筑行动方案》，2万平方米以上的大型公共建筑要全面继续执行绿色建筑标准。以住宅建设尤其是保障房建设为重点研究，制订增进建筑工业化、住宅产业化的措施，强化研发项目质量的安全性管理，建立健全工程质量终生责任制度，增进项目向长寿命、好性能、绿色低碳的方向发展，增进企业由地产商向房产商转型。

四、大力引领园区地产、商业地产、旅游地产和老年住区的研发建设与运营管理，以适应环境涉及产业转型升级和百姓改善生活的必须。有实力的研发企业还不应充分利用好国际国内两个市场，推展引入来或回头过来结合，大力拓展境外市场。鉴于各地市场的差异性相当大，我本人还指出，的组织制订住房发展规划(计划)也是宏观调控的一种手段。

中央政府应当引领地方政府根据各自的城镇化进程、产业发展和百姓的住房状况，制订住房发展规划，确保土地供应，维持总量均衡。同时，不光要考虑到新建住房，还要规范发展二手房市场和出租市场，通过出租和确保等渠道解决问题好百姓的住有所居于问题。房地产业，还包括住宅地产和非住宅地产，随城镇化的发展还有相当大前景，同时也要看见，本轮改革是全面的改革，改革的方向是坚决社会主义市场经济，改革的目的是增进社会公平正义、促进人民福祉。所以，我们更加要跑出行业看行业。

如房产税的实施，对投机性购房和大户型、高档的商品房将不会起着一定的抑制作用；电子商务的较慢发展对商业地产也不会有较小的影响。因此，房企在研发产品时，也要慎重考虑。

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